2024年的实体商业适合干什么?公园式商业是毫无疑问的确定项!

post time:2024-03-29
时代潮流汹涌向前,消费者的需求也迎来了变化,城市商业也在迭代向前。



不难发现的是,近几年随着商业场景的迭新,城市中公园与商业的关系也变得紧密,由此也演变出一种新的城市空间。

与城市商业街、MALL不同,公园商业结合的商业模式又增加了城市规划与市民中心建设层面的创新与探索。

因此,于城市更新而言,公园商业的发展毫无疑问拥有无限潜力。

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“公园商业”流行背后,
是人们对于开放户外空间的需求提升

公园商业在近几年的火爆风靡,是可以说明人们对于户外空间、开放式空间的需求提升,融合绿色、生态、自然、运动的多元空间刺激着当代消费者的感官和体验。
特别是作为消费主力的年轻人,在生活态度和消费方式上发生着改变,他们还更容易接受常变常新的潮流。
露营、陆冲、飞盘、徒步、骑行、烧烤野餐等话题在小红书中占据着搜索榜和热度榜,一些小众活动逐渐变为大众趋势,一键开启了消费者的户外生活方式。



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城市商业与公园正在形成了一种奇妙的链接与互补,也将社交、潮流、烟火气、艺术性等客流虹吸元素集中在一起,为商业空间场景提供了更多可能。


兼具购物与休闲的双重功能,在体验感、互动感上更强,消费者“漫步”在休闲自然的商业空间中,游逛起来心情会更加舒畅。



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而这种公园与商圈的融合,对于城市而言不仅是城市生活快慢节奏的调节平衡,也是对于城市自然属性、社会属性、商业属性的一种一体化统一的体现。


所以,不论是在城市的发展规划进程中,还是城市商业的多元化探索,公园性的商业、公共空间也将作为受欢迎的创新空间而逐渐成为一种趋势。



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“公园商业”与“城市旧改”,
碰撞出未来商业的N多想象


近几年一些国内的商业项目已经尝试在商业场内融入公园元素,打造公园特色区域,让室内具备公园的场所功能;还有一些城市存量空间提供了场所,和公园商业碰撞出了更多火花。
项目案例:
商业街+公园:涩谷宫下公园
宫下公园位于日本东京涩谷区,是该商业区为数不多的绿地,经过整改的公园成为“商业+屋顶公园”的新型多功能综合体,重获新生。



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四楼屋顶的“宫下公园”保留原有的户外公园功能,拥有一处长约一公里的绿化步道,人们可以在那里尽情伸展和放松。


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其中一大特色就是步道上方的拱状管道,下方种满了蔓藤植物,等过几个月就应该会慢慢覆盖管道,可以为人们提供一个绿色乘凉的空间。


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除了设置非常多的座椅之外,还有一间独特的星巴克咖啡馆。另外,建造了一座多功能沙滩排球场、滑板场、攀岩区等运动设施,成为都内闹区一道鲜见的风景。


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下面三层则是商业空间,一共有90间店家进驻,其中32个品牌为首店,9个品牌是首登日本。


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分为“北街区”和“南街区”,北街区是开放式区域,以时尚品牌为主;南街区则是室内时尚区域,进驻商店包括咖啡厅,餐厅及食品贩售店。二,三楼则有运动品牌及文化品牌等店家与“公园”概念做链接。


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一楼是一条室内美食小巷涩谷横丁,为顾客提供各式各样的日本当地美食。


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宫下公园商业区位于城市热闹繁华,有世界知名的标志性十字路口,传达潮流青年文化的同时也积极展示着城市最精彩的夜生活。


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项目案例:


TOD+公园+商业综合体:日本南町田Grandberry Park
南町田Grandberry Park是结合旧车站改造,集车站+商业+公园一体化综合开发项目。开业12天,就突破100万人次,足以见得项目的受欢迎程度。



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通过用商业和公园围合车站的方式,首创性地打造了“站前田园商业综合体”替代”传统的站前广场”的新模式。


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以20-40岁为主的家庭客群为目标客群,在业态组合上,大幅度增加餐饮店铺的比例,让这里成为一个以“食”和“游”为主的车站公园商业休闲空间。


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增加独木舟划艇、攀岩等体验项目,丰富了家庭周末的休闲方式。


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活动广场与鹤间公园无缝衔接,设置露天喷泉水景,座椅等休憩设施,定期策划举办各类商业活动,增加人气。

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阶梯状绿地以及公园区域的休闲草坪、体育广场都成为人们休闲聚会聚集人气的场所。


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还进驻了史努比博物馆,同时增设史努比特色餐厅,史努比也作为一个IP形象出现在项目的各处角落。

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项目内设置有三处宠物专用洗手间,并设置有宠物专用喷淋设施,是一个“宠物友好型”的家庭社区生活舒适圈,大大增加了消费者闲暇时间的“到客率”。


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项目案例:


交通节点+公园:台湾台中草悟道PARK 2
台中PARK2草悟广场占地面积仅6600㎡小体量商业,涵盖1F、B1两层。曾历经假日广场、草悟广场等变迁,在原项目租约到期后,勤美集团接手进行了改造,最终通过都市森林、文化绿洲的概念改造为“公园+”综合体,定位“大人系公园”。
开业短短一个月就成为了台中青年喜爱的新文化部落。



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▲项目改造前

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▲项目改造后

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规划设计上,充分利用周边环境,积极融入城市公共空间。项目所在的“草悟道”是台中知名观光景点与重要绿轴,将自然科学博物馆、市民广场、台湾美术馆等景点串联起来的一条3公里长的“绿色走廊”,承载了台中市民的美好回忆。


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为此,寓意着“公园2.0进化后的更多可能”,PARK2草悟广场以全新形态重开,打破传统商场的既定想象,以公园、店铺、艺文生活为三大主轴,充分融合绿植景观、开放式空间、特色选店等元素,打造了一个全台首创的休闲消费场所。

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项目邀请专业团队进行全新品牌视觉形象设计,以mix and max的混合概念,突出实验性及想象力,将空间内的指示图标等通过拼贴、重组的手法形成一种有如涂鸦艺术的字母形态,让图标成为空间内的一种“气氛装置”。


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建筑则以造型亮眼的半穿透性铝网,作出不规则蜿蜒的廊道,分隔内外空间,并创造出许多能停留的空间,方便充分融合绿植和自然采光。


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出于地理环境和气候的考量,绿植选择了少见的旱生植物。项目主入口两侧安置了两棵大型非洲宝瓶树、2棵橄榄树,并在场内分布了约30棵酒瓶兰,搭配大小不同的岩块,设计出人们可随意就坐的休闲设施。这些城市中罕见的植物造景效果,也带来非常独特的游逛感受。


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业态上,同样跳脱传统思路,着重突出休闲与生活的业态,如餐酒吧、特色风味餐厅、本地人气品牌、独家代理品牌等,有限的空间虽只容纳了16家品牌,却每一家都特色鲜明,如全台第一间以石臼现磨鲜麦,提供手工意大利面的意式餐厅MOLINO;亚洲第一间汲饮式鸡尾酒吧Draft Land;首间结合户外风格与咖啡的选品店ROCKLAND P.L.U.S等。


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运营上,勤美集团与勤美璞真文化艺术基金会自2020年开启了「里山一二」公共艺术计划,创新利用回收钢料,以可持续理念回应社会对美好的追求。除此以外,项目还时常举办丰富的市集活动。如主题市集「草草了市」联动周边街区30+个性店家,围绕「大人系」主题带来了独立书店、质感选品、咖啡酒饮、轻食甜点等一系列体验内容,成为台中的新文化聚落。


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周六晚上固定节目“#DJ Night”已成为年轻人聚会之地。


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项目案例:


“地上公园+地下商业”的下沉空间:成都Regular源野
当自然、商业、艺术空间相碰撞会产生怎样的体验场景?近两年,位于成都高新区的“REGULAR 源野”不断刷屏朋友圈,这座打造“地上公园+地下商业”下沉空间的杰出代表项目,定位为「具有城市影响力的文化生活地标」,以生活方式为核心主题,是一种全新的“公园商业形态”模式。



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有别于传统商业体的设计布局,“REGULAR 源野”充分利用下沉式广场花园及地下空间,在北侧、东侧、西侧各设置一座下沉式露天花园,场内20余个品牌店铺围绕三个花园分布,中间由一个美术馆式的公共艺术空间相连接,以半开放街区的形式,里面的每一个商户都有能够与各个花园直接衔接的空间过渡,因此整个项目也被称为“公园底下的商场”。


虽然项目体量只有6500平米,却聚合了诸多“非标”主理人品牌,涵盖餐饮、零售、生活方式、美容服务等,如荒石公园、高品质餐饮店SAUCERFUL、茶饮品牌tazaTé、上海超人气买手集合店in the Park、艺术概念餐厅RAINY&WINY等。值得一提的是,这些具有生活气息又体现文化格调的本土品牌和首店,在消费之外更强调“体验”,也让这里成为一个汇聚城市新鲜生活方式的消费场景。



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从项目设计创意、品牌组合理念、下沉式空间场景利用到与成都文化的结合、同社区客群的共鸣、对公园式商业的诸多探索等,REGULAR 源野骨子里就是一个植根于成都本地文化的案例典范,以成都人细腻的感知能力作为更新手法对原有物业空间进行深度解构重组,引入了多个成都本土极富代表性的高品质主理人品牌,带有极强的成都人文特色。


REGULAR 源野的成功,核心在于满足了现代年轻人的猎奇心理,商业不再只是单纯的、同质化的消费场所,而是变成一个记录新鲜生活方式的年轻力平台。


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观点



公园商业的模式也不断创新以适应新时代的需求,那么,未来该如何打造公园商业?
首先要认识是,在公园商业的所有突破与创新,在本质上都是要重构人与自然、商业三者的关系体系,并把握好平衡。
其次,基于“公园”的独特属性,在商业规划阶中自然元素便必不可少,同时还要充分考虑消费者当前对于社交和精神的强烈需求,来营造一个适宜市民悠闲、游逛的“活动生活中心”。
接着,对于业态品牌的选择也是重中之重,合理的设定和组合能让带有休闲性质的空间“锦上添花”,轻餐饮的店铺、有特色的小店、小众品牌等等,都是热门之选。
最后,对于空间场景的打造上,也要以人为主,思考要为消费者打造一个什么样的场景,在自由舒适的环境中自然而然发生消费行为。
总言而之,公园商业,能通过弱化商业氛围,融入更多的生活气息,让消费者在空间内感觉到舒适、放松,让商业真正成为人们的一个“生活空间”,也为未来城市的生活方式提供更多的发展和可能性。

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