老院落如何变身新邻里共生空间：以杭州武林口袋公园为例

图片来自：里仁商业

武林里口袋公园这个项目为城市的老旧片区的微更新提供了很好的示范。

随着时间的推移，很多城市的老旧片区已疲态尽显，不仅建筑老旧，人群也趋于老龄化、空心化，失去了活力。这已经不是翻新一下建筑外立面，加装几步电梯能解决的事情了。我们认为如何为这种老旧片区注入活力，并让其能可持续地发展，是老旧城区更新提升亟需解决的问题。三年的疫情环境又增加了额外挑战，也是对于社区更新在极端情况下的韧性的考验。

实践难点与挑战

在区位层面，项目虽然位于上世纪辉煌一时的杭州时尚一条街武林路，但在城市整体发展的过程中，热点已经分化，武林路的商业氛围被周边的各大商圈分流稀释了。从建筑和环境的层面，有不少挑战：

1）项目体量太小，很难有经济上的规模效应；

2）物业属于80年代砖混结构，其中一栋又和居民楼粘连在一起，空间提升和改造的余地非常小；

3）外围动线方面，项目位于支路上，且是单行线，周边停车位非常少；

4）内部动线上，一栋楼位于内部，没有任何的沿街展面，另一栋楼虽是在孝丰路边，却是一栋六层建筑，社区的商业要引导上到六楼难度不小；

5）周边的居民对项目做商业有非常强地排斥，居民和商户之间的关系非常紧张。

唯一值得欣慰的是项目内部有一个院子，在杭州的主城区有一个小院子的物业，绝对是稀缺的，如果利用好，可以成为项目各空间部分、各参与人群的链接枢纽。

实践难点与挑战

在区位层面，项目虽然位于上世纪辉煌一时的杭州时尚一条街武林路，但在城市整体发展的过程中，热点已经分化，武林路的商业氛围被周边的各大商圈分流稀释了。从建筑和环境的层面，有不少挑战：

1）项目体量太小，很难有经济上的规模效应；

2）物业属于80年代砖混结构，其中一栋又和居民楼粘连在一起，空间提升和改造的余地非常小；

3）外围动线方面，项目位于支路上，且是单行线，周边停车位非常少；

4）内部动线上，一栋楼位于内部，没有任何的沿街展面，另一栋楼虽是在孝丰路边，却是一栋六层建筑，社区的商业要引导上到六楼难度不小；

5）周边的居民对项目做商业有非常强地排斥，居民和商户之间的关系非常紧张。

唯一值得欣慰的是项目内部有一个院子，在杭州的主城区有一个小院子的物业，绝对是稀缺的，如果利用好，可以成为项目各空间部分、各参与人群的链接枢纽。

图片来自：里仁商业

作为一个新邻里的共生空间，我们没有对武林里的商业回报寄有太高的期望，更多希望它可以成为一个具有韧性的长期主义项目。因此，我们通过在地性、多样性和包容性三个方面来构建整个产品。在地性提供了韧性发展的源动力，一个长期主义的产品需要在利益的在地性、业态的在地性、互动和连接的在地性这三方面达成好的一致。韧性的加强往往需要以放弃短期最优的商业性价比为代价（因为需要冗余，以长期的稳定和短期的利益最大化之间的取舍和平衡，以及再平衡。），只有本地的共同体人群才更容易理解和接受。其次，在具有挑战的环境下，多元化的物种比单一物种更具有韧性，具有更好的自我调节的能力，所以韧性的加强势必要求项目在业态、服务、内容、组织等方面具有多样性。再次，在项目的长期发展过程中，各方之间，以及内外部之间一定会遇到各种分歧，甚至冲突，所以包容性就特别重要。而适度的包容性，又提供了迭代、创新的适合土壤，这又为韧性社区的可持续发展带来源源不断的创新可能。

仁·社区美术馆，图片来自：里仁商业

在具体执行时，我们规划了四个板块，即：仁·社区美术馆、朋克养生大楼、社区配套商业和workspace共享办公空间，吸引不同的人群，在不同的使用目的下，在不同的场景下来使用这个空间；在场景打造上，我们持续做好内容生产、做好社群营造，从而促进在地性、多样性和包容性的形成，主要包括了：

1）仁•社区美术馆，2-3月一期展览，内容多元化、社区化、在地化，建立项目的文化标签。

2）和商户品牌联动的社群活动，以及社群和社群的跨界活动，利用B端商户做好社群深运营。

3）“有趣的100个人计划”，从我们项目出发，扩大到武林街道，延展到了整个城市有趣的人社群，跨越项目的物理空间。

4）和街道社区、和属地公益组织的社群孵化和内容输出。

这些场景的打造构建了各方多层次的美好关系，很多链接都是新增加出来的，聚集了多方的力量来共建共生武林里这个项目。事实武林里上口袋公园的大部分商户经营的结果不错，在疫情下受到影响比其它周边的商业明显要小，很好地体现了设计之初的韧性。

至于上面提到过的技术层面的难题，在多层次的链接建立和丰富后，大部分就引刃而解了。人是具有能动性的，当美好的关系带来流动时，把固定的空间转变成了灵活的场景，甚至把一些传统意义上的缺陷塑造成了特点，成为人们共同记忆的锚点物了。

仁·社区美术馆，图片来自：里仁商业

活力城市的社会价值与经济价值

武林里口袋公园经过近三年发展，目前的呈现可以说在我们的设想范围之内，又超出了我们原先的想象，某种意义上，这也是各方共生共建的一种自然选择结果，甚至未来的发展也会有很多意向不到的可能出现。到目前为止，我们认为它最大的价值在于验证了一条城市微更新的可持续之路，并提供了一个样板。在这个过程中，我们也收获了两个衍生产品，也可以说是城市微更新的两个工具，即仁·社区美术馆和朋克养生大楼。

文章来源于城市更新论坛CURF   高和畅，作者   杭州里仁商业，部分图片来源于网络，版权归原作者所有，内容仅做分享，不具有任何商业用途，如有侵权，请联系删除。 

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