香港零售业持续承压下，传华润90亿港元拟收购尖沙咀K11

8月29日，据香港媒体消息，华润集团香港平台—华润隆地计划斥资约90亿港元洽购新世界发展有限公司位于尖沙咀河内道的K11 Art Mall。同时，华润隆地亦在洽谈购买太古城中心的一批商铺，总面积约为10万平方英尺。

截止发稿，双方都未就传闻中的交易发表回应。K11 Art Mall究竟是否易主，还有待进一步观察。

该项目总建筑面积33.59万平方呎，6层高，与港铁屯马线尖东站、荃湾线尖沙咀站连接。以K11集团一直秉持的「艺术、人文、自然」为核心元素，成功地将艺术与商业融合，创造一个可持续发展的“艺术x商业”的营运模式。

同时，在2018年，K11集团斥资逾2亿港元对K11 Art Mall进行了翻新，改造升级后更是成为“教科书级”的艺术主题mall。

据市场消息，今年1月，新世界发展曾委托不同代理行，放售K11 Art Mall附近的8个铺位，市场估值约为3亿港元。值得注意的是，这8个铺位3亿港元的估值较2012年-2013年买入时下滑了50%以上。

而在第一太平戴维斯在最新发布的《商铺租赁报告2024年07月》报告表示，香港核心街铺租金自2019年达到峰值以来到如今下降了50%。而到2024年Q2，主要购物中心租金变化（基础租金）仍处于下行通道，期内环比下滑了4.6%，Q1的数据是下滑了0.8%。

香港零售市场的竞争态势却并未减退，预计到2026年及以后还将有超过1000万平方呎的新购物中心竣工。

有“购物天堂”之称的香港正面临旅客与消费模式转变带来的挑战。

一方面，港人北上深圳购物及餐饮形成潮流，内部消费提振未如预期；另一方面，来港游客不再大手笔购入奢侈品，打卡游成为主流，使得零售业压力倍增。

项目将在未来三年分阶段展开，第一期工程将于2024年第三季度展开，置地广场将全程保持开放。

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