内地K11项目拟出售，对杭州项目是否有影响？

近日，市场消息，援引知情人士消息称，新世界发展拟出售内地多项地标性资产，并计划出售位于香港国际机场的11SKIES购物中心，以回笼资金缓解集团流动性紧张。

出售k11地标项目

据《每日经济新闻》报道，新世界发展否认了办公出售的传闻：“上海香港新世界大厦（即K11）的写字楼部分仅对外出租，并不出售。近期有关写字楼出售，均为中介机构制造的假消息。公司已接到很多人前来询问，只是暂时还没有发公告而已。”

但业内人士表示，一般企业卖项目，只要没有完全敲定都不会认，如果公开承认资产可能会卖不上价。

写字楼项目暂且不表，据悉，新世界发展正与潜在买家接洽，计划出售位于香港国际机场的11SKIES购物中心，市场估计作价或逾百亿港元。

去年已出售多项资产

从去年开始，新世界发展就频繁出售旗下资产，积极急救。

2024年3月，新世界发展与华懋集团签订商用物业买卖协议，新世界发展将向华懋集团出售香港荃湾愉景新城商场及停车场全部权益，总现金代价为40.2亿港元，涉及商用物业总面积约63万平方英尺，包含1000个车位的停车场。

2024年6月，新世界发展向关联方出售天得发展有限公司的30%股权，涉及一栋43层高办公大厦（即深圳前海周大福金融大厦）及停车场，公司据此获益约1.13亿港元。

去年9月，新世界发展曾寻求90亿港元出售位于香港尖沙咀的K11 Art Mall给华润集团附属公司华润隆地，但因价格分歧陷入僵局。有媒体报道华润隆地报价低于新世界发展的预期，至今有关这座项目的售卖暂无最新动态。

债务问题对杭州项目的影响

尽管新世界发展面临债务压力，但杭州K11项目作为其在内地的重要战略布局，预计仍将按计划推进。原因如下：

1. 杭州K11项目已进入收尾阶段：项目主体工程接近完工，资金投入高峰期已过，后续运营资金需求相对可控。

2. 资产出售优先非核心项目：新世界发展目前出售的资产多为成熟商业物业，而非在建项目，杭州K11作为旗舰综合体，短期内被出售的可能性较低。

3. 政府与市场支持：杭州望江新城是杭州市重点发展区域，K11作为地标性项目，受到地方政府支持，融资及招商阻力较小。

不过，若新世界发展的债务问题进一步恶化，不排除其可能调整部分资产的运营策略，例如引入合作方或分阶段开放商业业态。但总体来看，杭州K11项目的建设和开业计划目前尚未受到直接影响。