上海第一幢税收百亿楼

——南京西路恒隆广场要扩建啦！

预计年后开工，2025年完工

新增商业面积约3080㎡

同时打造3850㎡的24小时开放公共空间

集文化、运动、艺术等元素为一体

扎根南京西路22年的上海恒隆广场，是魔都鼎鼎有名的奢侈品购物天堂。项目总建筑面积超16万㎡，一期包含一栋甲级写字楼和购物中心，二期主要由甲级写字楼组成。

商场部分云集了全世界100多个知名奢侈品牌，租户名单仿佛一本“品牌名人录”，路易威登，爱马仕，香奈儿，迪奥，普拉达等重奢品牌赫然在列，两幢写字楼更是吸引了超多海内外各大知名企业。

项目2007年就成为了上海首幢税收“亿元楼”，2010年又成为上海首幢“月双亿元楼”，2021年更是取得了近17.82亿元人民币的收入，折算每平方一年租金超3.3万元，租金单价甚至超越香港海港城的巅峰时期，冠绝全中国！

近两年来，上海恒隆广场一直拥有100%的店铺出租率，租金也始终在上海商业体中名列前茅。然而，就是这样一个曾被评为中国商业发展最成功之一的项目，却一直有个很大的桎梏，就是经营面积太小。

上海恒隆广场3楼the lounge

5.37万㎡的商业面积，被硬生生分为了6层，每一层的可租赁面积仅有几千平，远远无法满足奢侈品品牌入驻的需求和塔尖消费人群的需求。

不过众所周知，在寸土寸金的南京西路商圈，调整与新增商业面积简直难比登天。上海恒隆广场经过多次勘察、规划，最终决定将二期进行商业扩建，以此来增加经营面积。

今年9月，“静安区启动上海恒隆广场所在南京西路历史文化风貌区保护规划082街坊局部调整”正式获批，主要包含新建部分、地下一层局部改造、以及三楼新动线开辟。

扩建效果图

其中，扩建项目位于陕西北路、南阳路、西康路与南京西路围合之中，新增商业建筑面积不超过3080㎡，沿街新建建筑高度不超过40米，地上三层裙房以商业餐饮功能为主，地下一层与现有商场联通，目前扩建效果图已曝光。

与此同时，场地东北侧及南阳路沿街界面，还将向公众提供约3850㎡的24小时开放公共空间，计划打造为集文化、运动、艺术等元素为一体的自然景观休闲场地。

根据规划，恒隆广场此次改造将于春节后开始动工，2025年建成，建成后预计将会新增约20个品牌，项目也将形成四面临街的效果。值得一提的是，扩建工程尚未开启，品牌就已经满员了，真真真·一铺难求！

注：文中扩建图片为效果图，请以官方公布为准